Tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, thị hiếu về nhà ở của nhóm khách hàng này cũng ngày càng tinh tế. Một trong những yếu tố ưa thích của giới trung lưu là cảnh quan sông nước vì nó tạo sinh khí, mang lại nguồn năng lượng tích cực, giúp gia chủ có cuộc sống an lành, thuận đường kinh doanh.
Nắm bắt nhu cầu đó, các doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư nhiều hơn cho các tiện ích của dự án để hút nhóm khách hàng này. Nhờ cảnh quan sông nước, các chủ đầu tư đã biến các dự án ở những nơi cách xa trung tâm thành những đô thị đắt giá, thu hút giới thượng lưu. Giá nhà đất ở đây thậm chí còn cao hơn cả giá nhà ở trung tâm thành phố lớn, qua đó cũng mang lại cho chủ đầu tư nhiều lợi nhuận hơn.
“Săn” nhà ở gần sông nước
Dù đã có căn nhà phố ba tầng tại quận Phú Nhuận, nhưng cách đây hai năm, anh Sơn – chủ nhân của căn nhà hơn 10 tỉ đồng đã quyết định bán đi và dọn về quận 2 sống trong một căn nhà khác gần sông. “Phải trả giá cao hơn và mua qua thứ cấp mới có được căn nhà hiện tại. Nhưng bù lại, gia đình tôi luôn đón hướng gió trong lành, những lúc căng thẳng ngắm sông nước cũng cảm thấy thư giãn”, anh Sơn chia sẻ về quyết định của mình.
Anh Sơn chỉ là một trong số nhiều người thuộc nhóm khách hàng có thu nhập cao mong muốn không gian sống chất lượng. Nhà ở với họ đã vượt ra khỏi khái niệm là nơi che mưa che nắng mà còn phải là nơi tận hưởng cuộc sống đúng nghĩa sau thời gian làm việc căng thẳng. Theo các chuyên gia, từ lâu câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là kim chỉ nam giúp lựa chọn thổ cư, mua đất xây nhà của ông bà xưa. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, nước là yếu tố mang lại may mắn và tài lộc. Những căn nhà có dòng sông bao quanh, tầm nhìn hướng mặt nước sẽ có sự trợ giúp tốt
về mặt thổ nhưỡng, mang lại nguồn năng lượng tích cực, giúp gia chủ có cuộc sống an lành, thuận đường kinh doanh. Ngoài yếu tố phong thủy, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Đây cũng là xu hướng chung ở các nước trên thế giới dù giá bán của những bất động sản này luôn cao hơn các sản phẩm cùng loại thông thường. Theo khảo sát vào cuối năm ngoái của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, giá trị bất động sản ven mặt nước trên toàn cầu trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn.
Khách hàng người Anh, Mỹ, Canada và Đức là những người yêu thích bất động sản ven sông, hồ, biển nhất trên thế giới. Theo nghiên cứu này, nhà đất gần các bến cảng có mức chênh lệch cao nhất là 59%, tiếp theo là nhà ở ven biển với 58,5%, nhà ở ven sông ở mức 36,8% và nhà ven hồ ở mức 32,7%.
Từ tự nhiên đến nhân tạo
Không nằm ngoài xu hướng phát triển chung của thế giới, tại Việt Nam bất động sản ven sông, ven biển từ lâu đã trở thành sản phẩm được các chủ đầu tư để ý, phát triển và đưa nhiều dự án ra thị trường.
Trên thực tế, trong những năm gần đây, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông hoặc ven sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Các dự án này thường có giá cao hơn khoảng 20 – 25% so với các dự án khác trong cùng khu vực. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ hoặc biệt thự có tầm nhìn trực tiếp ra sông, rạch sẽ có giá cao hơn khoảng 15 – 30% so với các sản phẩm còn lại.
Tuy nhiên, hiện tại, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc. Như dọc đường Bến Vân Đồn quận 4, loạt dự án chung cư có tầm nhìn ra sông Bến Nghé như The Goldview, Masteri Millennium, Rivergate, D1 Mension đều có giá bán vào khoảng 50 – 90 triệu đồng/m2 .
Theo giới đầu tư, các căn view sông ghi nhận sự giao dịch tốt hơn và có giá bán cao hơn từ 5 – 10 triệu đồng/ m2 so với các căn còn lại. Dọc theo đường ven sông Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh), một loạt các siêu dự án như The Manor, Saigon Pearl, Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Sunwah Pearl, Centennial Bason, đều là các dự án cao cấp và hạng sang. Trong đó có dự án căn hộ có giá bán lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, sở dĩ bất động sản ven sông luôn có mức giá cao hơn và tăng nhanh hơn các dự án khác là do tính chất khan hiếm, nhu cầu của khách hàng luôn lớn hơn nguồn cung khi mà quỹ đất ven sông ngày càng ít và trở nên đắt giá. Những dự án có kết nối giao thông càng thuận tiện, cảnh quan sông nước đẹp và được quy hoạch bài bản, đồng bộ và đầy đủ tiện ích thì càng có giá trị cao.
Dù có giá trị lớn, song cũng theo Tổng giám đốc Đại Phúc Land, để hình thành các khu đô thị ven sông có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, vận hành như một thành phố thu nhỏ, đòi hỏi phải có quy hoạch bài bản, tầm nhìn và năng lực của chủ đầu tư phải đủ lớn mạnh. Bên cạnh các dự án căn hộ ven sông nằm trong nội đô thành phố, hiện nay còn có một loạt khu đô thị ven sông đang dần được hình thành như khu đô thị Sala của Đại Quang Minh (quận 2), khu đô thị Vạn Phúc của Tập đoàn Đại Phúc (Thủ Đức), hay khu đô thị Waterpoint 356ha của Nam Long (Long An).
Hầu hết ở các dự án này, chủ đầu tư đều tận dụng ợi thế sông nước, từ đó có những “cải tiến” cho phù hợp với địa hình đặc thù của dự án nhằm tạo ra những sản phẩm khác lạ, thu hút người mua. Chẳng hạn như ở khu đô thị Vạn Phúc, chủ đầu tư đưa ra kế hoạch phát triển bên trong khu đô thị này công viên giải trí Ocean World Ho Chi Minh với mức đầu tư 300 triệu USD.
Dự án triển khai trên mặt hồ rộng 21ha với đầy đủ các trò chơi về nước như biển nhân tạo, hệ thống cầu trượt nước. Đây được cho là nét độc đáo mà các dự án tại TP.HCM hiện nay chưa có. Hay khu đô thị Waterpoint Nam Long 356ha của chủ đầu tư Nam Long tại Tỉnh lộ 830, liền kề nút giao nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương, thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An.
Dự án có lợi thế với hệ thống sông nước tự nhiên 5,8km được khai thác dẫn vào 8,2km kênh đào len lỏi khắp khu đô thị và sáu hệ thống công viên sinh thái như công viên trung tâm hơn 25ha, công viên vịnh nước ngọt 8,6ha, công viên bảo tồn thảm thực vật ven sông 29ha, công viên cảnh quan dọc kênh đào,…
